Concepto 717 de 28-08-2024: Propiedad horizontal – Rendimientos financieros.
Concepto 717 de 28-08-2024: Propiedad horizontal – Rendimientos financieros
Problema jurídico: ¿Es contribuyente del impuesto de renta y está obligado a presentar la declaración, una propiedad horizontal que: (i) en sus bienes privados tenga una destinación comercial o industrial, (ii) que no haya sometido a explotación comercial ni industrial ninguno de sus bienes ni áreas comunes, y que (iii) perciba rendimientos financieros asociados a las cuotas de administración que obtiene de los propietarios de áreas comunes para su mantenimiento?.
Respuesta (Tesis Jurídica): SI, Según El artículo 19-5 del ET, establece que “las propiedades horizontales que destinan algún bien o áreas comunes para la explotación comercial o industrial, generando algún tipo de renta, serán contribuyentes del régimen ordinario del impuesto sobre la renta y complementarios y del impuesto de industria y comercio”.
Si una propiedad horizontal tiene bienes comerciales pero no realiza explotación de áreas comunes, no sería contribuyente del impuesto sobre la renta, dado que no genera ingresos de explotación.
Los rendimientos financieros de las cuotas de administración no estarán gravados si la propiedad horizontal no realiza actividades de explotación comercial, y no se consideran ingresos gravables.
En el caso de que la propiedad horizontal decida explotar áreas comunes y perciba rendimientos financieros, sí estarán sujetos al impuesto sobre la renta, y deberán registrarse contablemente como ingresos gravables.
*La adecuada clasificación y registro de los ingresos, así como el cumplimiento con la normativa tributaria, son esenciales para garantizar que las propiedades horizontales manejen correctamente su situación fiscal y contable. Se debe realizar un análisis continuo de las actividades realizadas para determinar el tratamiento adecuado en cada periodo.*
Fuente:
Actualidad Tributaria Semanal
Grupo de Estudios Tributarios de Colombia
Disponible en https://bit.ly/3yx0JCC
Matriz Normativa (ver o participar)
Grupo de Estudios Tributarios de Colombia. Los jueves de 7 a 9 pm en www.globalcontable.com/grupo
