Concepto 015983 del 10-09-2026. Renta e IVA. Sociedades Especializadas en Arrendamiento (SEA). Inexistencia de un régimen tributario especial.

Problema jurídico: ¿Constituye la condición de Sociedad Especializada en Arrendamiento (SEA) un régimen tributario autónomo o preferencial que otorgue beneficios en renta, IVA o retención en la fuente?

Tesis jurídica: No. Porque la calidad de SEA es una categoría sectorial que no determina un tratamiento fiscal especial: los cánones integran la renta según las reglas generales de realización, la depreciación se rige por los arts. 128 y 135 del E.T., el arrendamiento solo está excluido del IVA cuando el inmueble se destina a vivienda, la retención en la fuente aplica según las reglas generales del DUR 1625 de 2016 y el arrendamiento con opción de compra se califica por su naturaleza económica, conforme a los arts. 127-1, 128, 135, 368, 476, 485 y 488 del E.T.

Texto completo: Concepto 015983 del 10-09-2026

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