Sismo del 10 de agosto: así puede acceder a los alivios de arriendo y propiedad horizontal del Decreto 1423 de 2026
El Decreto 1423 de 2026 no crea un subsidio nuevo: suspende o flexibiliza, por un tiempo limitado, obligaciones que ya existían entre arrendador y arrendatario, o dentro de una copropiedad, cuando la persona o el inmueble fueron afectados directamente por el sismo del 10 de agosto de 2026. El primer paso, común a todos los beneficios, es acreditar esa afectación ante el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres —a través de los registros oficiales vigentes o los mecanismos complementarios que se establezcan—; si su municipio ya está en la lista del Decreto 1261 de 2026 (modificado por el 1348) pero usted no aparece en el registro inicial, puede acreditarlo igualmente por otros medios verificables.
Si usted es arrendatario y tiene un proceso de restitución o lanzamiento en curso, ese trámite queda suspendido por seis meses desde la entrada en vigencia del decreto (no se condona el canon adeudado, solo se detiene el desalojo físico). Si su contrato tenía un reajuste anual próximo, ese incremento se aplaza también por seis meses y se diluye sin intereses en las cuotas siguientes. Si su contrato vence antes del 31 de diciembre de 2026, se prorroga automáticamente seis meses más —salvo que usted prefiera no acogerse y avise con ocho días de antelación—. Y si no puede pagar el canon completo, la ley lo obliga a usted y al arrendador a buscar un acuerdo directo de pago diferido; si no lo logran en 30 días, con una declaración jurada de vulnerabilidad el saldo se difiere automáticamente en seis cuotas.
Si usted administra o vive en una copropiedad afectada, el consejo de administración (o el administrador, hasta el 50% de los recursos si no hay consejo) puede usar el Fondo de Imprevistos para reparaciones sin necesidad de convocar antes a toda la asamblea, y las asambleas pueden sesionar de forma virtual o mixta durante los próximos dos años.
Fuente oficial: Decreto Legislativo 1423 del 17 de septiembre de 2026.
