Sentencia 31024 del 01-10-2026. Territorial. Impuesto predial. Vías y zonas comunes de un conjunto en propiedad horizontal que el catastro registra como predio independiente.

Radicación: 25000-23-37-000-2023-00227-01 (31024)

Problema jurídico: ¿Puede el municipio cobrar por separado el impuesto predial de las vías y zonas de circulación de un conjunto sometido a propiedad horizontal, porque el catastro las sigue registrando como un predio independiente?

Tesis jurídica: No. Porque el catastro es la fuente principal del impuesto, pero cede ante la realidad jurídica probada; si las escrituras registradas acreditan que el predio se incorporó a la propiedad horizontal y que esas áreas son bienes comunes, su impuesto va incluido en el de los bienes privados, conforme al parágrafo 1 del artículo 16 de la Ley 675 de 2001.

Nota de Relatoría Grupo de Estudios Tributarios: Reitera las sentencias del 18-11-2021 (exp. 23918) y del 20-08-2026 (exp. 30679), entre las mismas partes, sobre otro inmueble de la misma propiedad horizontal.

Texto completo: Sentencia 31024 del 01-10-2026

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